Є плани збудувати житловий комплекс, створити поле тюльпанів або єдине домогосподарство? Експерти-землевпорядники порталу Нерухомість 360° пояснюють – як за декілька днів об’єднати земельні ділянки в одну з присвоєнням нового унікального кадастрового номеру.
Умови об’єднання земельних ділянок
Усі ділянки до об’єднання мають бути сформованими; мати кадастрові номери, спільну межу, єдине цільове призначення; зареєстрованими у ДЗК.
Під час об’єднання ділянок неможливо:
- збільшити чи зменшити сукупну площу ділянок;
- змінити цільове призначення, конфігурацію, межі, містобудівні обмеження.
У разі, якщо посеред новоствореної ділянки зберігається чужа територія, власник зобов’язаний створити умови безперешкодного доступу на анклав та вільного розпорядження майном: з’являється сервітут.
Об’єднання ділянок одного чи кількох власників
Для початку процесу об’єднання земельних ділянок одного власника, незалежно від юридичного статусу, достатньо його заяви.
У разі об’єднання земельних ділянок, що належать різним власникам потрібно укласти та нотаріально посвідчити відповідний договір. У такому разі кожен із співвласників отримує пропорційну своєму внеску частку у праві власності на новостворену ділянку.
Які дозволи потрібні додатково для об’єднання ділянок
Для вільного розпорядження землею, що була придбана у шлюбі, потрібна нотаріальна згода подружжя. Якщо процес ініціює землекористувач, необхідно отримати дозвіл землевласника, у тому числі територіальної громади або держави. У разі наявності зареєстрованого у Держреєстрі речових прав договору оренди потрібна згода орендаря. Якщо ділянка є предметом застави, кредитор дає письмову згоду.
Алгоритм об’єднання земельних ділянок
1. Первинна консультація та експертиза документів сертифікованим землевпорядником. Етап, на якому:
- аналізуються наявні документи на землі та дані ДЗК;
- вирішується питання можливості й доцільності об’єднання ділянок;
- розробляється план дій, етапи, строки;
- розраховуються витрати землевласників.
2. Заява власника або нотаріально посвідчений договір власників про об’єднання.
3. Створення землевпорядником технічної документації на новосформовану земельну ділянку.
4. Анулювання кадастрових номерів усіх ділянок, що увійшли до складу новосформованої.
5. Присвоєння ділянці нового кадастрового номеру, реєстрація у Земельному кадастрі. Власник отримує новий Витяг з ДЗК.
6. Реєстрація у Реєстрі прав власності із зазначенням ідеальних частко кожного співвласника. Новий Витяг.
Важливо! Якщо у ділянки декілька співвласників, розпорядження нею (продаж, дарування, внесення до статутного фонду, передача в оренду тощо) можливо виключно за згодою всіх співвласників.